Mercado Imobiliário Internacional: Onde Comprar?

O mundo do investimento imobiliário está repleto de possibilidades e desafios. Em 2025, identifica-se um cenário multifacetado que combina tendências macroeconômicas, avanços tecnológicos e movimentos globais de capital. Neste artigo, oferecemos uma visão detalhada e inspiradora para orientar investidores em busca de oportunidades sólidas e rentáveis.

Os quatro pilares do panorama global

Atualmente, quatro forças definem o mercado global e moldam decisões de compra:

• Custos de financiamento elevados
• Constrangimentos crônicos de oferta
• Políticas regulatórias em mutação
• Fluxos de capital internacional

Com a inflação estável em torno de 2%, as autoridades monetárias mantêm taxas de juros rígidas. Esse ambiente torna imprescindível analisar cada país com cuidado, buscando o equilíbrio entre risco e retorno.

Super-Prime: patrimônio e resiliência

O segmento super-prime surpreendeu em 2025 com resultados expressivos. Foram 590 transações em 12 mercados-chave, um aumento de 19% em relação ao ano anterior, e um valor agregado de US$11,8 bilhões, crescimento de 33%. Em um contexto de incerteza, esse desempenho evidencia confiança renovada no setor de luxo.

Destacam-se mercados como:

• Dubai: liderando em número de negócios
• Nova Iorque: maior valor total transacionado
• Los Angeles: trimestre mais forte desde 2021
• Hong Kong, Miami e Londres: recuperação gradual

Em Londres, o segundo trimestre mostrou melhoras em comparação ao primeiro, atraindo investidores oportunistas com preços atrativos e abatimentos fiscais.

Investir na Europa: altos rendimentos

A Europa apresenta países emergentes e consolidados que oferecem rentabilidade robusta e diversidade de oportunidades. Abaixo, uma tabela comparativa dos três melhores mercados em 2025:

Além desses, mercados como Hungria, Polônia e Eslovênia trazem perspectivas de valorização e infraestrutura em expansão. A Hungria estendeu em janeiro de 2025 seu programa de vistos dourados para compradores imobiliários, aumentando a demanda externa.

Desafios e destinos consagrados

Nem todos os mercados europeus são igualmente favoráveis. A Grécia enfrenta custos elevados de compra e imposto de aluguel acima de 33%, reduzindo retornos. Bélgica e França apresentam cenários similares, com alta carga tributária e regulamentação complexa.

Por outro lado, Espanha e Portugal continuam dominando as buscas dos investidores. Espanha registrou 279 mil pesquisas entre 2023 e 2024, enquanto Portugal se destaca pelo regime fiscal NHR 2.0 e qualidade de vida.

• Espanha: benefícios fiscais de 19% para UE/EEE e escassez de moradias
• Portugal: tratamento fiscal atrativo, programa de vistos e mercado sustentável

Mobilidade de riqueza e Golden Visas

Prevê-se que 142 mil pessoas de alto patrimônio busquem nova residência em 2025, um aumento de 7% sobre 2024. Países como Portugal, Grécia e Itália atraem milhares de investidores com regimes de residência por investimento imobiliário.

Alguns programas de destaque:

• Portugal: NHR 2.0 e visto de residência para imóveis acima de valor mínimo
• Grécia: Golden Visa por investimento em imóveis
• Itália: vias comparáveis para investimentos imobiliários
• Chipre e Malta: regimes acessíveis e renováveis
• Emirados Árabes Unidos: visto de propriedade de 10 anos
• Uruguai: ausência de restrições e isenção de mais-valias no exterior

Essas iniciativas geram não só benefício fiscal, mas também acesso privilegiado a serviços e infraestrutura.

Panorama nos Estados Unidos e além

Os EUA mantêm seu apelo, sobretudo em Miami, Nova York e Los Angeles. Investidores brasileiros continuam a buscar imóveis de alto padrão, atraídos por estabilidade jurídica e potencial de valorização.

Na Ásia, Hong Kong mostra sinais de melhora, enquanto Cingapura e Tóquio se beneficiam de reputação de segurança e economia sólida. Na América Latina, o Uruguai surge como opção de baixo risco, graças à estabilidade política e crescimento do PIB superior a 3%.

Estratégias para o investidor moderno

Para encontrar o destino ideal, considere:

• Perfil de risco e horizonte de investimento
• Contexto regulatório e carga tributária local
• Sustentabilidade e eficiência energética das propriedades
• Tendências demográficas e demanda futura

Ao alinhar objetivos pessoais e financeiros, o investidor pode capturar o potencial de valorização global e construir um portfólio resiliente.

Conclusão: inspirando decisões sólidas

O mercado imobiliário internacional oferece oportunidades sem precedentes para quem deseja diversificar patrimônio e explorar novas fronteiras. Seja no luxo super-prime, nas cidades emergentes da Europa ou em programas de residência por investimento, a chave está em analisar dados, planejar estrategicamente e agir com confiança.

Com uma visão holística e foco em tomada de decisão baseada em dados, qualquer investidor pode transformar desafios em alavancas de crescimento e segurança financeira.